Сколько стоит построить дом в 2026 году: цены по регионам РФ и актуальные сметы

Почему две сметы на один дом расходятся в два раза

Получить три коммерческих предложения на строительство дома 100 м² и увидеть цены 3,2 млн, 5,4 млн и 7,1 млн руб. — обычная ситуация. Это не значит, что первый подрядчик работает в убыток, а третий — жулик. Это значит, что сметы считали на разный объём работ, разные материалы и с разным пониманием того, что входит в «под ключ».
Самая дешёвая смета почти всегда — неполная. В ней нет отмостки, нет инженерных сетей, нет черновой отделки, нет вывоза строительного мусора. Каждая из этих статей добавляет 200 000–600 000 руб. к итогу. Обнаруживается это не при подписании договора, а в процессе стройки — когда деваться уже некуда.
Правильный подход: не сравнивать итоговые цифры, а сравнивать состав смет. Если в одной смете 40 позиций, а в другой — 120, это не значит, что первый подрядчик эффективнее. Это значит, что 80 позиций вы доплатите отдельно.

Из чего складывается стоимость строительства

Нулевой цикл: фундамент

Фундамент — от 12 до 25% от общей стоимости строительства в зависимости от типа грунта и конструкции. Это самая непредсказуемая статья бюджета: окончательная цена известна только после геологии и проектирования.

• Ленточный монолитный фундамент глубиной 1,6 м для дома 10×10 м в Подмосковье: земляные работы, опалубка, арматура А500С диаметром 12–16 мм, бетон М300 (B22,5), гидроизоляция, утепление экструдированным пенополистиролом — 350 000–550 000 руб. с работой.
• Монолитная плита УШП (утеплённая шведская плита) толщиной 250 мм с тёплым полом для того же дома — 600 000–900 000 руб. Дороже ленты, но совмещает фундамент, черновой пол и контур тёплого пола — в итоговой смете это выгоднее.
• Свайно-ростверковый фундамент на буронабивных сваях диаметром 300 мм глубиной 2,5 м — 280 000–420 000 руб. Подходит для пучинистых грунтов, но требует утеплённого перекрытия первого этажа, что добавляет к смете 150 000–250 000 руб.
• На торфяных грунтах — отдельная история. Свайное поле из 30–40 буронабивных свай глубиной 4–6 м с монолитным ростверком: 700 000–1 200 000 руб. только на фундамент. Именно поэтому геология до покупки участка — не опция.

Коробка: стены и перекрытия

1. Газобетонные блоки D400 толщиной 375–400 мм — самая распространённая технология в средней полосе. Стоимость материала и кладки для дома 10×10 м в два этажа (периметр стен около 200 м²): 700 000–1 100 000 руб. с армопоясами, перемычками и лесами. Кладка газобетона требует армопояса по периметру каждого этажа из монолитного железобетона — это ещё 80 000–150 000 руб.
2. Каркасная технология (деревянный каркас, утеплитель, ОСП (ориентированно-стружечная плита)) — коробка обходится дешевле: 500 000–800 000 руб. для того же объёма. Но утеплитель и паробарьер входят в конструкцию стены, а не добавляются отдельно — это честное сравнение.
3. Кирпич — дороже всего. Кладка керамического кирпича 510 мм с учётом материала и работы: 1 400 000–2 000 000 руб. для дома 10×10 м в два этажа. Плюс обязательное утепление фасада — ещё 300 000–500 000 руб. Итого коробка из кирпича с утеплением — вдвое дороже газобетона.
4. Деревянный профилированный брус камерной сушки 150×150 мм: 600 000–900 000 руб. на материал и сборку. Но усадка 6–12 месяцев до начала отделки — это замороженные деньги и время.

Перекрытия: деревянные балочные — 150 000–250 000 руб. на этаж для дома 10×10 м. Монолитное железобетонное перекрытие — 300 000–500 000 руб. Сборные плиты перекрытия — 200 000–350 000 руб. с доставкой и монтажом.

Кровля

• Двускатная кровля с углом наклона 35–40° для дома 10×10 м: стропильная система из сухого пиломатериала, ветрозащитная мембрана, контробрешётка, обрешётка, металлочерепица или профнастил — 350 000–550 000 руб. с работой.
• Мансардная кровля той же площади обходится дороже на 30–40%: сложнее геометрия, больше узлов, обязательное утепление минеральной ватой 200 мм с паробарьером — 500 000–750 000 руб.
• Керамическая черепица — премиальный сегмент: 800 000–1 200 000 руб. на ту же площадь. Вес покрытия 40–55 кг/м² требует усиленной стропильной системы — это дополнительные расходы на пиломатериал.

Скрытая статья, которую часто упускают: водосточная система, снегозадержатели, проходные элементы для дымохода и вентиляции — 60 000–120 000 руб. В смете на кровлю их нет, в процессе монтажа они появляются как «доп. работы».

Инженерные сети: самая непредсказуемая статья

1. Электроснабжение: техприсоединение к сети 15 кВт, прокладка кабеля от столба до щита, внутренняя разводка для дома 150 м² (около 50 розеток и выключателей, 8–10 групп защиты) — 150 000–280 000 руб. без стоимости оборудования щита.
2. Водоснабжение: скважина глубиной 30–50 м с обсадной трубой, насосом и оголовком — 120 000–220 000 руб. Колодец — 50 000–90 000 руб., но в глинистых грунтах Подмосковья колодцы часто мутнеют весной. Разводка водоснабжения по дому из полипропиленовых труб — 60 000–100 000 руб.
3. Канализация: септик накопительного или биологического типа с инфильтратором (устройство для доочистки и распределения стоков в грунт) — 80 000–180 000 руб. с монтажом. Наружная канализация от дома до септика — 30 000–60 000 руб.
4. Отопление: газовый котёл с разводкой радиаторного отопления для дома 150 м² — 250 000–400 000 руб. (без стоимости газификации). Тёплый пол водяной на первом этаже — дополнительно 150 000–250 000 руб.
5. Газификация — отдельная и дорогая история: техприсоединение при наличии технической возможности стоит 100 000–400 000 руб. и занимает от 3 месяцев до 1,5 лет.
6. Вентиляция: принудительная приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла для дома 150 м² — 180 000–350 000 руб. Экономия на вентиляции в хорошо утеплённом доме — прямой путь к плесени в углах и повышенной влажности.

Отделка: разброс самый большой

Черновая отделка (стяжка, штукатурка, грунтование) для дома 150 м² — 400 000–650 000 руб.
Чистовая отделка — полностью зависит от класса материалов:
— бюджетный уровень (ламинат, керамогранит эконом, обои): 500 000–800 000 руб.;
— средний уровень (инженерная доска, керамогранит, декоративная штукатурка): 900 000–1 500 000 руб.;
— высокий уровень (паркет, натуральный камень, дизайнерские решения): от 2 000 000 руб.
Окна: ПВХ (поливинилхлорид)-профиль с двухкамерным стеклопакетом для дома 150 м² (8–12 окон) — 200 000–350 000 руб. с монтажом. Деревянные стеклопакеты — вдвое дороже.

Сводные цифры по технологиям и регионам

Дом 100 м², один этаж, без подвала, с чистовой отделкой среднего уровня, подключением к скважине, септиком и электричеством — без газа:

• Каркасный дом в Московском регионе: 3,8–5,5 млн руб.
• Газобетонный дом в Московском регионе: 4,5–6,5 млн руб.
• Дом из бруса в Московском регионе: 4,2–6,0 млн руб. (плюс год ожидания усадки).
• Кирпичный дом в Московском регионе: 6,5–9,5 млн руб.
• В Петербурге и Ленинградской области — на 5–10% дороже московских цифр: выше затраты на фундамент из-за высокого УГВ и более сложных грунтов.
• В регионах — Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону — на 20–35% дешевле московских показателей по стоимости работ. Материалы — сопоставимы, так как большинство производителей ориентируется на национальное ценообразование.

На чём реально экономят — и чем это заканчивается

Экономия на геологии. Сэкономили 30 000–50 000 руб. — переделали фундамент на 700 000 руб. Логика очевидна, но каждый год тысячи застройщиков повторяют эту ошибку.
Сырой пиломатериал вместо камерной сушки. Разница в цене — 15–20%. Результат: усадка каркаса, деформация обшивки, щели в узлах через год.
Экономия на толщине утеплителя. Минеральная вата 100 мм вместо 150–200 мм в стенах — экономия 80 000–120 000 руб. на доме 150 м². Переплата за отопление за 10 лет эксплуатации — 300 000–500 000 руб. в зависимости от энергоносителя.
Бригада без договора. Экономия на налогах подрядчика — 10–15% от сметы. Цена: никаких гарантий, никакой ответственности, исчезновение после получения аванса — стандартный сценарий. О том, какие пункты договора защищают от этих рисков — в материале о договоре со строителями.
Что реально экономит деньги: закупка материалов напрямую у производителей или дистрибьюторов минуя посредника-подрядчика (экономия 10–20% на материалах), выбор каркасной технологии вместо кирпича при равных теплопотерях, отказ от подвала (экономия 600 000–1 200 000 руб. при сопоставимом функционале цокольного этажа).

Когда смета расползается прямо на глазах

Самые частые сигналы того, что бюджет выйдет за рамки на 30–50%:

1. Подрядчик дал смету без геологии и без проекта — цифры взяты «из головы» и будут скорректированы после начала работ. Любая смета без привязки к геологическому отчёту и проекту — это коммерческое предложение, а не обязательство.
2. В смете нет отдельных строк на доставку материалов, аренду техники, временное электроснабжение стройплощадки и вывоз мусора. Каждая из этих статей — 50 000–150 000 руб., и они появятся в счетах.
3. Подрядчик предлагает работать без поэтапной сметы — одной итоговой цифрой. Это означает отсутствие контроля над расходами: вы не знаете, сколько стоит каждый этап, и не можете проверить, соответствует ли выставленный счёт объёму выполненных работ.
4. Разрыв между стоимостью материалов по смете и рыночными ценами более 20% в любую сторону. Завышение — наценка подрядчика сверх договорённости. Занижение — экономия на классе материалов, которую вам не сообщили.

Когда смета вызывает сомнения или подрядчик настаивает на изменениях в процессе стройки — это момент для привлечения независимого технадзора. О том, когда эксперт окупается и как его привлечь — в материале о техническом надзоре.

Как взять смету под контроль до начала стройки

• Первый шаг — разбейте смету на этапы и потребуйте цену каждого: нулевой цикл, коробка, кровля, инженерные сети, отделка. Сравнивайте сметы подрядчиков не по итогу, а по составу каждого этапа. Там, где одна смета в два раза дешевле другой — ищите пропущенные позиции, а не удачного подрядчика.
• Второй шаг — заложите резерв 15–20% от сметной стоимости на непредвиденные расходы. Это не пессимизм — это норма в строительстве. Геология может показать сложный грунт, цены на арматуру могут вырасти между сметой и закупкой, объём земляных работ может оказаться больше расчётного.
• Третий шаг — изучите порядок этапов и технологические паузы между ними до подписания договора. Понимание того, что за чем идёт и почему нельзя сокращать сроки, позволяет контролировать подрядчика содержательно — в материале о порядке строительства частного дома это разобрано по каждому этапу с цифрами.