Порядок ремонта в квартире: график работ, этапы и сроки

Почему ремонт нельзя делать «как получится»

Ремонт в квартире — это не хаотичная закупка плитки и обоев, а строгая технологическая очередь. Главная ошибка новичков — пытаться делать всё сразу. Например, если установить межкомнатные двери до того, как залит и высох пол, полотна либо заклинит, либо между ними и ламинатом останется дыра в три пальца.
В российском многоквартирном доме ремонт — это еще и дипломатия. Вам придется подстраиваться под «тихий час» соседей и нормы перепланировки. Если решите делать часть работ сами, заранее прикиньте, какой набор инструментов должен быть в квартире, чтобы не бегать в магазин за каждым сверлом в разгар процесса.
Прежде чем крушить стены, найдите тех, кто будет их строить. Качество финиша на 80% зависит от тех, кто делал черновые работы. Посмотрите наш гид о том, как искать и проверять мастеров по ремонту, чтобы не выкинуть деньги на ветер вместе с испорченным материалом.

Этап 1: Демонтаж и «грязная» база

Это самый шумный этап: снос старых стен, очистка поверхностей до бетона, замена окон и входной двери.

Принцип домино: как одна ошибка губит весь ремонт

Что делает хозяин: Оставляет старую стяжку (пол) от застройщика, надеясь сэкономить.
Что происходит дальше: Рабочие ставят новые стены из блоков прямо на это шаткое основание.
Как идет процесс: Под весом мебели и стен старая рыхлая стяжка начинает проседать или трескаться.
К чему приводит: По новым стенам ползут трещины, а дорогая плитка в ванной начинает «хрустеть» и отваливаться.
Во сколько обходится: Ломать уже готовые стены и переделывать пол стоит в 3 раза дороже, чем если бы всё вычистили сразу.

Этап 2: Инженерные сети (То, что закроет стена)

Пока стены голые, прокладываются трубы водоснабжения и электропроводка. Важно: все кабели должны быть закреплены в штробах (канавках) до начала штукатурки.
Сценарий «Замурованный потоп»: Если не проверить трубы под давлением до того, как их зальют бетоном, микропротечка проявит себя, когда вы уже уложите паркет. Вода дырочку найдет, но искать её под полом — это финансовая катастрофа.

Этап 3: Штукатурка и пол (Мокрые процессы)

Это самые долгие этапы, потому что материалы должны сохнуть сами. Ускорять их пушками нельзя — всё потрескается.

Как понять, что ремонт пошел не туда

Симптом: Окна в квартире постоянно «плачут» (сильный конденсат) → Причина: В комнатах слишком влажно от свежей штукатурки, а проветривания нет → Риск: Под новыми обоями заведется черная плесень.
Симптом: Трещины-паутинки на свежем полу → Причина: Рабочие допустили сквозняки или забыли про демпферную ленту (мягкая прослойка у стены) → Риск: Наливной пол, который вы зальете сверху, тоже лопнет.
Симптом: Штукатурка в ванной крошится от нажатия → Причина: Использовали дешевую гипсовую смесь вместо цементной → Риск: Тяжелая плитка отвалится прямо вам на ноги через полгода.

Чтобы не воевать с рабочими на словах, все правила игры фиксируйте в документах. Узнайте, какие пункты защитят вас в договоре со строителями, чтобы было с кого спросить за брак.

Этап 4: Финишная отделка

К обоям и краске приступают, когда в квартире стало сухо. Двигаемся сверху вниз: потолок, потом стены, в конце — пол.
Когда нельзя продолжать:

Видите темное пятно на стене, где идут трубы? Не клейте обои, пока не найдете течь.
Пол «пылит» или хрустит под ногами? Его нужно укреплять грунтовкой, иначе ламинат будет «гулять».

Как проверить себя и рабочих

Правило 2 метров: Приложите длинную ровную рейку (правило) к стене. Если под ней щель больше 2 мм — красить такую стену нельзя, все неровности вылезут под светом ламп.
Карта проводов: Сфотографируйте все штробы с приложенной рулеткой, пока их не замазали. Это спасет вас от удара током, когда будете вешать полку или зеркало.
Тест пленкой: Наклейте кусок обычного полиэтилена на пол на ночь, примотав края скотчем. Если утром под пленкой есть капли или бетон потемнел — пол сырой. Класть ламинат или паркет нельзя — они вздуются.

Пошаговый план ремонта

Чтобы не сойти с ума, действуйте по этой схеме:

Нарисуйте план мебели до начала работ. Вам нужно точно знать, где будут розетки, чтобы не плодить удлинители.
Узнайте график шумных работ в доме. Обычно в России это с 9:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00. За нарушение — штрафы и гнев соседей.
Платите только по частям. Не давайте денег на «весь ремонт сразу». Оплатили демонтаж — приняли — заплатили. Оплатили штукатурку — приняли — заплатили. Только так вы сохраните контроль.

Этот порядок поможет вам закончить ремонт вовремя и не переплачивать за исправление чужих «косяков».